На этот вопрос искали ответ участники дискуссии «Где рождаются новые архитектурные рынки и как архитектору добиться успеха вне столицы?» Разговор состоялся в рамках архитектурного лектория международной строительно-интерьерной выставки MosBuild. Ведущие представители индустрии рассказали о вызовах, с которыми сталкивается столичное бюро при выходе на локальные рынки, и новых точках притяжения инвестиций в ближайшие годы.
Москва как лаборатория, регионы как поле для партнерства
Обладая широкой географией проектов – от Якутска и Мурманска до Сочи и Крыма, – эксперты архитектурного бюро «Крупный план» проанализировали специфику взаимодействия столичных и региональных игроков. Несмотря на то, что локальные бюро часто выигрывают в цене за счет оптимизации налогов и меньших издержек, московские компании обладают неоспоримым преимуществом – масштабом компетенций и опытом апробации идей.
«Столичный рынок — это площадка для экспериментов, где мы тестируем концепции и технологии. В регионах мы предлагаем девелоперу лучшие, уже апробированные решения, – отмечает Андрей Михайлов, сооснователь и партнер архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN). – Несмотря на то, что локальные бюро часто выигрывают в цене, московские компании обладают неоспоримым преимуществом в масштабе компетенций. Для регионального девелопера сегодня характерны отношения партнерства: мы вместе создаем не только облик, но и саму стратегию реализации проекта».
Кейс Якутска: инновации на вечной мерзлоте
Одним из сложнейших вызовов для бюро стал проект жилого комплекса бизнес-класса в Якутске на территории бывшего речного порта. Столичные стандарты комфорта были адаптированы к экстремальным условиям Севера.
Благодаря внедрению систем пассивной термостабилизации грунта в сочетании с механической вентиляцией техпространства специалистам удалось реализовать входы в здание и коммерческие площади на уровне земли, что является уникальным решением для строительства жилых зданий на мерзлых грунтах.
А чтобы избавить среду от визуального шума открытых тепломагистралей, которые в Якутске проходят над землей, специалисты архбюро «Крупный план» предложили использовать их как основу для пешеходной инфраструктуры. Надземные галереи, внутри которых спрятаны коммуникации, превратятся в поднятые пешеходные дорожки. Они свяжут жилые корпуса с социальными объектами, позволяя жителям перемещаться по району по кратчайшему пути, полностью исключая пересечения с транспортными потоками.
Вектор развития: рекреационная экспансия и диверсификация
За пределами Московского и Ленинградского регионов бюро KPLN видит колоссальный потенциал в развитии курортных территорий. Рост внутреннего туризма, обусловленный текущей геополитической обстановкой, открывает новые рынки для качественной архитектуры.
Особое внимание инвесторов приковано к регионам Кавказа. Строительство нового аэропорта, где бюро выступило создателем и проектировщиком экстерьера, интерьера и планировочных решений, а также развитие стратегических трасс (например, соединяющих Сочи с Карачаево-Черкесией), превращают эти территории в площадки для масштабных инвестиций.
«Инвестиции в курортную недвижимость сегодня демонстрируют высокую резистентность к экономическим колебаниям. Для архитекторов и инженеров это сложный, но благодарный вызов – создавать знаковые объекты в уникальных природных локациях, где качественный продукт ценится выше стандартных решений», – подчеркивает Андрей Михайлов, сооснователь и партнер архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN).
Успех архитектурного бюро вне столицы сегодня зависит от способности быстро адаптироваться к местному контексту, предлагать нестандартные архитектурные решения и выступать стратегическим партнером для девелоперов в новых, быстрорастущих сегментах, таких как внутренний туризм и КРТ в экстремальных климатических зонах.
Фото предоставлены MosBuild
