Как сделать архитектурную концепцию успешной в контексте современной застройки, как наиболее полно использовать возможности места, создать проект уместный и функциональный – рассказывает Бадри Ревазович Есатия, руководитель дирекции формирования продуктовой стратегии МосТУ Группы «Эталон».
В контексте современной жилой застройки задачи архитектуры и ее «сфера ответственности» не исчерпываются внешним видом зданий. Современный технологический инструментарий предоставляет новые возможности для формирования внутреннего пространства. Это пространство призвано стать максимально эргономичным, безопасным, экологичным и легко управляемым. На сочетании внешней и внутренней структуры строится идентичность проектов, которая выделяет их из общей массы предложения. Сегодня этот подход стал актуальным не только для клубных домов, но также для жилых комплексов бизнес- и даже комфорт-класса.
Формирование архитектурного проекта – всегда риск для застройщика. С одной стороны, он нуждается в том, чтобы получить по-настоящему уникальный образ, который выделит его на рынке, который запомнит покупатель, который добьется признания профессионального сообщества. Соответственно, требуются новые подходы и новые технологии, – и этот пробел удалось преодолеть во многом благодаря приглашению брендовых архитектурных бюро с мировой репутацией и обширным портфолио. Это, в свою очередь, стало импульсом для развития российских архитектурных компаний, который актуализировали национальные традиции и адаптировали их под международные тренды.
Но в этой ситуации стал зарождаться еще один риск. После того, как на рынок выходил успешный проект с качественной архитектурой (отчасти благодаря ей и успешный), он становился образцом для подражания, а затем очень быстро превращался в шаблон. И этот шаблон начинает повсеместно тиражироваться. В итоге создается достойный продукт, но лишенный своей идентичности. Поэтому застройщики столкнулись с необходимостью каждый раз запускать жилой комплекс с оригинальной архитектурой. И это стало еще одним полем для конкуренции.
Говоря о влиянии архитектуры на строительную отрасль, следует иметь в виду три важных обстоятельства. Во-первых, архитектура обладает не только эстетической, но и функциональной ценностью. Она отражает определенные объемно-планировочные решения, заложенные в планировку комплекса. Сегодня девелоперы заинтересованы в предельно насыщенных продуктовых линейках, которые включали бы как можно больше форматов и типов жилья и тем самым позволяли привлечь самую широкую аудиторию. Внедрение технологии BIM-проектирования дало предпосылки для новых возможностей.
Во-вторых, архитектурный продукт не ограничивается созданием внешнего облика зданий. Она охватывает целый комплекс аспектов, включая зонирование и благоустройство внутридворового пространства, планирование инфраструктурных условий для общественной активности, работу над изменением плотности застройки, инсоляцию, группировку и гармонизацию жилой, коммерческой и социальной недвижимости, разведение пешеходных и автомобильных потоков, наполнение проекта высокотехнологичными опциями.
В-третьих, архитектурный продукт всегда находится в рамках определенного градостроительного контекста, который в свою очередь зависит от особенностей уже сложившейся застройки. Так, для Алексеевского района столицы знаковым объектом является комплекс зданий Алексеевской водоподъемной станции – шедевр «краснокирпичной» промышленной «готики» конца XIX века – и сохранившийся фонтан со скульптурами работы французского мастера Шарля Лебура. Очевидно, что жилой комплекс, который строится вблизи такого выдающегося памятника истории, обязан будет учитывать его архитектурные особенности и вступать с ними в диалог. Бюро SPEECH предложило для этого соответствующие цветовые решения, поясную структуру фасада, выделенные рельефные элементы: карнизы, орнамент, наличники, арочные оконные проемы. В итоге удалось найти баланс между модернистской и постмодернистской архитектурой, и проект стал органической частью градостроительного контекста в этой локации.
Но для других районов Москвы контекст будет уже другим. Например, застройка Ломоносовского проспекта формировалась преимущественно в 40-50-е гг. XX века. Здание Московского университета является для этой локации одновременно высотной и стилевой доминантой. Это значит, что здесь целесообразны использование других материалов в отделке, соблюдение ритма в композиции фасада и дисциплинированное следование строгим геометрическим силуэтам. Именно эти особенности отличают проект компактного 13-этажного дома, разработанный компанией «Северин Проект».
В той части района Раменки, которая примыкает к улице Лобачевского, идентичность нужно формировать фактически с нуля. Поэтому в данной локации уместны действительно смелые решения. В проекте британского бюро Aedas были представлены три небоскреба с переменной высотностью, секции которых напоминают лопасти пропеллера. И это не только возвело комплекс в ранг локальной доминанты, но и наделило квартиры в нем прекрасными видовыми характеристиками. Новая архитектурная идентичность в бизнес-классе уже немыслима без связки экология+технология. Комплекс начиняется современной инженерией и одновременное вписывается в природное окружение, причем настолько, что сам в какой-то мере становится его частью. Еще один ключевой элемент современного концепта в бизнес-классе – большие и малые общественные пространства. В этом качестве может выступить как «зеленая» кровля, так и закрытый двор.
Наиболее полным выражением современного этапа архитектурной эволюции может считаться проект Nagatino I-Land. На его примере можно наблюдать, как происходит переосмысление архитектурного функционала. Специалисты британского архитектурного бюро AHR заложили в основу его концепции ряд инновационных решений. Среди них отдельно стоит упомянуть гибридные пространства, которые позволяют интегрировать рабочие места непосредственно в планировку квартир, повышенные меры дезинфекции в местах общего пользования, бесконтактное открывание дверей. К этому нужно прибавить запуск новых сервисов, направленных на дистанционное обслуживание жильцов и доставку им любых заказов в требуемых объемах. Пандемия коронавируса и последовавший за ней карантин наглядно подтвердили, что перечисленные опции – не просто дань моде на инновации, это необходимые элементы жилого комплекса для введения новых принципов домохозяйств. Они вместе с другими инфраструктурными составляющими делают квартал полностью автономной экосистемой. Такой комплекс способен стать для своих обитателей безопасным, дружелюбным и функционально-сбалансированным.
Может ли хорошая архитектура спасти любой проект? По всей видимости, нет. Может ли хорошая архитектура стать главным рыночным драйвером проекта? Маловероятно. Может ли хорошая архитектура быть решающим конкурентным преимуществом? Да, безусловно. Потому что архитектура – это первое, что видит потенциальный покупатель при знакомстве с проектом, это первое, с чем он его ассоциирует и первое, благодаря чему он отделяет его от конкурентов. Что делает архитектурную концепцию успешной в контексте современной застройки? Коротко говоря, уместность и функциональность. Архитектура должна грамотно задействовать те возможности, которые предоставляет ей локация, и одновременно программировать универсальные и комфортные планировки для будущих жильцов.
